Obecné nájomné byty v Tatranskej Štrbe
Dňa 18. 3. 2021 obecné zastupiteľstvo schválilo podmienky pre prenájom bytov a kritériá výberu nájomcov do 10 obecných nájomných bytov, ktoré sa práve budujú prestavbou časti Obecného úradu v Tatranskej Štrbe (Bellova ulica č. 75).
Základné podmienky nájmu obecného nájomného bytu
Pre nájom obecného nájomného bytu sa okrem podmienok určených v osobitných právnych predpisoch určujú tieto podmienky:
(1) nájomcom bytu môže byť len oprávnená fyzická osoba, ktorá spĺňa podmienky v zmysle osobitného zákona, ktoré budú podrobnejšie špecifikované v samostatnom uznesení obecného zastupiteľstva pre každý bytový dom (bytovú budovu),
(2) zmluva o nájme bytu s nájomcom sa uzatvorí na dobu troch rokov,
(3) nájomcu je povinný zložiť finančnú zábezpeku pre zabezpečenie úhrady nájomného a úhrad za prípadné poškodenie bytu, pričom táto zábezpeka je vo výške 5 mesačného nájomného určeného pre daný obecný nájomný byt; lehota na zloženie tejto zábezpeky nájomcom nebude dlhšia ako 30 kalendárnych dní pred podpísaním nájomnej zmluvy,
(4) v prípade ukončenia nájmu bytu uplynutím doby, na ktorú bol uzavretý alebo výpoveďou z nájmu bytu, nemá nájomca nárok na žiadnu bytovú náhradu.
Žiadosť o pridelenie obecného nájomného bytu
(1) Žiadosť o pridelenie obecného nájomného bytu musí mať písomnú formu, musí byť odôvodnená a vlastnoručne žiadateľom podpísaná. Túto žiadosť je možné podať aj elektronicky v rámci elektronickej komunikácie v zmysle osobitných právnych predpisov (použitím zaručeného elektronického podpisu).
(2) K žiadosti o pridelenie obecného nájomného bytu je potrebné pred jej posúdením doložiť najmä:
- a) vyplnený dotazník, ktorého formu a obsah určí obec,
- b) potvrdenie o výške príjmu žiadateľa a osôb, u ktorých to určujú osobitné zákony, za predchádzajúci kalendárny rok,
- c) u žiadateľov o bezbariérový nájomný byt, doklad o tom, že žiadateľ alebo člen jeho rodiny je občanom s ťažkým zdravotným postihnutím.
(3) Obec je oprávnená požadovať od žiadateľa doplnenie žiadosti o chýbajúce údaje alebo prílohy, prípadné doplnenie vysvetlenia podanej žiadosti.
(4) Obec vedie písomnú evidenciu doručených žiadostí o nájom obecného nájomného bytu. Náležitosti tejto evidencie určí starosta obce.
Výber nájomcov obecných nájomných bytov
(1) Pre výber budúceho nájomcu obecného nájomného bytu sa určujú tieto kritéria:
- a) mesačný príjem nájomcu a osôb s ním bývajúcich, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne podľa osobitného predpisu neprevyšuje trojnásobok životného minima platného k 31. decembru predchádzajúceho kalendárneho roka, vypočítaného pre žiadateľa a osoby, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne; pritom mesačný príjem sa vypočíta z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov, počas ktorých sa príjem poberá,
- b) súčasné pomery bývania žiadateľa a osôb s ním bývajúcich v spoločnej domácnosti (napr. druh bývania, počet členov v domácnosti),
- c) súčasné majetkové a sociálne pomery žiadateľa a osôb s ním bývajúcich v spoločnej domácnosti,
- d) splnenie podmienky, že žiadateľ a osoby, ktoré budú s ním v byte bývať, majú uhradené všetky splatné záväzky voči obci alebo majú dohodnutý spôsob úhrady týchto záväzkov a túto formu úhrady záväzku aj dodržiavajú,
- e) prioritne budú týmto bývaním podporované osoby s trvalým pobytom v obci Štrba a osoby majúce rodinné väzby na obec Štrba (napr. uvedená osoba alebo ich najbližší príbuzní sú narodení v obci Štrba alebo žili v obci Štrba).
(2) Obecný nájomný byt je možné prideliť do nájmu aj osobe, ktorá nemusí spĺňať vyššie uvedené podmienky za predpokladu, že ide o poskytnutie bývania pre žiadateľa z dôvodov hodných osobitného zreteľa, ktorý sú:
- a) ak ide o lekára alebo iného zdravotného pracovníka, ktorí potrebujú bývanie, aby mohli poskytovať zdravotnú starostlivosť aj obyvateľom obce Štrba,
- b) ak ide o pedagógov alebo iných pracovníkov pôsobiacich v škole, ktorí potrebujú bývanie, aby mohli poskytovať vzdelávania aj pre obyvateľov obce Štrba,
- c) ak ide o zamestnanca obce Štrba, ktorý potrebuje bývanie pre výkon práce v obci Štrba
- d) ak ide o inú osobu, ktorá potrebuje bývanie z dôvodu poskytovania verejnoprospešných služieb alebo verejnoprospešných činností pre obec Štrba.
(3) Obecné zastupiteľstvo určilo osobitnú komisiu na posúdenie žiadosti o nájom obecného nájomného bytu. Uvedené posúdenie žiadostí komisiou má pre obecné zastupiteľstvo len odporúčajúci charakter, nakoľko o výbere nájomcu obecného nájomného bytu rozhoduje obecné zastupiteľstvo. Na pridelenie obecného nájomného bytu do nájmu nie je právny nárok.
Ďalšie podmienky užívania týchto nájomných bytov:
(1) nájomná zmluva s nájomcom bude uzavretá na dobu určitú, a to na 3 roky,
(2) nájomca má po uplynutí doby nájmu právo na opakované uzavretie nájmu bytu za predpokladu dodržiavania podmienok uvedených v tomto uznesení, nájomnej zmluve a v osobitnom predpise (§ 811 Občianskeho zákonníka),
(3) pre zabezpečenie úhrady nájomného a úhrad za prípadné poškodenie bytu je budúci nájomca povinný zložiť na účet obce finančnú zábezpeku pred podpisom nájomnej zmluvy, a to vo výške 5 mesačného nájomného,
(4) výpovedná lehota v prípade výpovede z nájmu bytu je 3 kalendárne mesiace,
(5) o pridelení každého bytu do nájmu rozhoduje obecné zastupiteľstvo uznesením.
Určenie výšky nájomného
Obecné zastupiteľstvo rozhodlo aj o určení výšky nájomného pre tieto obecné nájomné byty. Výška nájomného pre tieto byty sa určila na úrovni minimálne výšky určenej osobitnými právnymi predpismi.
Počet izieb v byte | Podlahová plocha | Mesačné nájomné za byt | Finančná zábezpeka
5 mesačná |
|
BYT A1 | 2-izbový | 39,91 m2 | 99,76 EUR | 498,80 EUR |
BYT A2 | 3-izbový | 61,10 m2 | 152,75 EUR | 763,75 EUR |
BYT A3 | 3-izbový | 64,65 m2 | 161,63 EUR | 808,15 EUR |
BYT A4 | 3-izbový | 62,25 m2 | 155,63 EUR | 778,15 EUR |
BYT A5 | 3-izbový | 63,68 m2 | 159,20 EUR | 796,00 EUR |
BYT B1 | 2-izbový | 45,25 m2 | 113,13 EUR | 565,65 EUR |
BYT B2 | 1-izbový | 25,65 m2 | 64,13 EUR | 320,65 EUR |
BYT B3 | 3-izbový | 75,08 m2 | 187,70 EUR | 938,50 EUR |
BYT B4 | 3-izbový | 60,88 m2 | 152,20 EUR | 751,00 EUR |
BYT B5 | 3-izbový | 61,19 m2 | 152,98 EUR | 764,90 |
Z nájomného uhradeného nájomcami obec následne platí mesačné splátky úveru Štátnemu fondu rozvoja bývania. V uvedenom nájomnom je už zahrnutý aj príspevok na povinnú tvorbu Fondu prevádzky, údržby a opráv bytovej budovy. Okrem uvedeného nájomného každý nájomca bude platiť pravidelné mesačné zálohové platby za služby spojené s užívaním bytu – mesačné platby na vodné-stočné, za elektrickú energiu, vykurovanie a dodávku TUV a pod. – tieto zálohové platby budú každoročne vyúčtované k 30. aprílu nasledujúceho roka.
Každý nájomca je povinný zložiť povinnú finančnú zábezpeku pred podpisom nájomnej zmluvy. Táto zábezpeka slúži na úhradu dlžného nájomného, prípadne na úhradu iných dlhov spojených s užívaním nájomného bytu vrátane škody na užívanom byte, ak ich nájomca neuhradí dobrovoľne. Finančnú zábezpeku možno požadovať až do výšky 6 mesačného nájomného, avšak pre tieto byty je potrebná vo výške 5 mesačného nájomného. Táto zábezpeka sa po ukončení nájmu bytu (po úhrade prípadných dlhov) vracia nájomcovi.
Žiadosti o pridelenie nájomného bytu je možné podávať priebežne. Obecný úrad bude viesť evidenciu doručených žiadostí. Žiadosť je potrebné podať na predpísanom tlačive a k žiadosti je potrebné doručiť aj povinné prílohy. V prípade neúplnosti žiadosti obecný úrad vyzve žiadateľa o doplnenie žiadostí. V júni sa predpokladá posúdenie doručených žiadostí osobitnou komisiou a následne pridelenie bytov obecným zastupiteľstvom. Tlačivo žiadosti s dotazníkom je možné si stiahnuť z webovej stránky obce www.strba.sk alebo je k dispozícii na obecnom úrade.
Dokončenie týchto bytov a ich kolaudácia sa predpokladá koncom leta tohto roka. Ich odovzdávanie novým nájomcom sa predpokladá na jeseň tohto roka. Avšak súčasná pandémia spôsobená COVID-19 môže tieto termíny posunúť na neskôr.
Pre úplnosť na záver: tieto byty musia zostať obecnými nájomnými bytmi po dobu 30 rokov od ich skolaudovania, takže počas tejto doby sú neprevoditeľné na iné osoby a musia sa prenajímať za podmienok určených štátom.
Prílohy
Súbory na stiahnutie |
---|
Žiadosť o nájomný bytTyp súboru: DOCX | Zverejnené: 31.03.2021 |
Dotazník k žiadosti o nájomný bytTyp súboru: DOCX | Zverejnené: 31.03.2021 |
VZN č. 1/2021Typ súboru: PDF | Zverejnené: 22.03.2021 O podmienkach prideľovania bytov určených na nájom v bytových domoch postavených s podporou štátu v obci Štrba |
Uznesenie obecného zastupiteľstva k nájomným bytomTyp súboru: PDF | Zverejnené: 31.03.2021 |